“我们今天过来看看路灯，准备修一下。”“太好了，这几个路灯确实好久都没亮过了。”……

　　11月29日傍晚，攀枝花市东区弄弄坪街道烂泥田社区的东风苑小区，小区业委会成员正带着工人在现场忙碌。不多时，熄灭了许久的路灯被再次点亮，也点亮了居民心中的暖意。“黑了好久了，晚上出来散步都只有一盏小太阳能灯，这次能帮我们把路灯问题解决了，我们心里真的很高兴，今天晚上可以多逛两圈了。”小区居民曹大爷高兴地说。

维修小区不亮的路灯。

　　点亮的路灯，是东风苑小区创新性引入“信托制”物业试点工作，打破治理壁垒，抓好小区管理的一项小小的举措，该项目纳入了东区区委组织部2023年基层党建“揭榜领题”的重点项目。

　　据介绍，东风苑小区位于东区弄弄坪中路2号，于2004年建成使用，共有6栋232户696人，但由于小区体量小，居民户数少，且居民并不愿承担高昂的物业费，所以大多数物业公司都不愿进驻小区开展物业管理工作。一直以来，都是由社区兜底，聘请清扫人员对小区公共区域进行清扫。曹大爷说：“我们小区之前是成立了业委会的，但是在开展工作的时候，大家总是意见不统一，业委会工作很难开展，久了之后，业委会也不愿意再过多管理了。”

　　为创造宜居的生活空间，彻底解决小区无人管理的局面。2023年初，由烂泥田社区党委牵头，通过问卷的形式调查了解了居民对业委会换届选举的意见及建议。“我们当时挨家挨户进行询问，没在家的也打了电话。经统计，大部分业主都同意按照法定程序对东风苑小区业委会进行换届选举。”烂泥田社区党委书记殷树芬介绍。

　　今年7月份东风苑小区按照业委会换届选举的要求召开了业主大会，推选出了5名党员作为新一届业委会委员，实现党支部进小区、党员进业委会，健全完善业委会制度，发挥小区业委会堡垒作用。

业委会换届选举。

　　业委会成立了，如何管理是重点。为防止小区成立业委会容易，管理治理难的局面再次出现，在东区区委组织部的指导下，弄弄坪街道党工委及烂泥田社区党委决定创新性引入信托制物业，打破常规，建立物业、居民、业委会、社区等之间基本信任关系，让业主做回“小区主人”，解决小区治理“最后一公里”。

　　什么是信托制物业？“小区业主按照每月每户固定金额缴纳物业费，物业费和公共收益都会进入一个全体业主共有的信托账户。”东风苑小区新一届业委会主任邵宗清介绍，业主作为委托人，业委会作为委托人代表，物业公司作为受托人，全体业主作为受益人，物业公司以业主利益的最大化为目标对账户财产及小区进行管理，同时制定评分机制，业委会和居民以二维码问卷调查的形式给予打分，得分情况决定物业公司获得管理人酬金份额。

东风苑小区一角。

　　同时，为了让这笔信托基金用在实处，物业公司所用的每一笔费用都将由业委会单独立项、比价，“利益最大化，将钱用在刀刃上。”邵宗清说。

　　据悉，在前期试点的基础上，“信托制”物业服务模式将于12月1日正式在东风苑小区推行，未来将形成共有、共建、共治、共享的小区治理共同体，激发社区基层治理的内生动能。

　　川观新闻·攀枝花观察 湛璐霜（受访者供图）